房东买房违约了怎么处理

1.先看租赁合同，若约定了违约责任，可要求房东按约定承担，比如支付违约金。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。

2.若合同没约定，可要求房东赔偿违约造成的损失，像找新住所费用、租金差价等。

3.若房东违约致合同目的无法达成，租客可解除合同。可先协商，协商不成收集证据，如合同、付款凭证等，去法院起诉维权。
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房东买房违约，租客可采取多种方式维护权益。若合同有违约责任约定，租客可要求房东按约承担，如支付违约金，若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，可要求房东赔偿违约造成的直接损失和可得利益损失，如找新住所费用、租金差价等。若合同目的无法实现，租客有权解除合同。
具体解决措施和建议如下：
1.先与房东协商解决纠纷。
2.若协商不成，收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
3.向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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结论：
房东买房违约，租客可按合同约定要求房东担责，无约定则要求赔偿损失，违约致合同目的无法实现可解除合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同约定了违约责任，租客有权依约要求房东承担，当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，租客可要求房东赔偿违约造成的直接损失和可得利益损失，像找新住所费用、租金差价等。若房东违约使合同目的无法达成，租客有权解除合同。租客可先和房东协商，协商不成可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当房东买房违约时，若租赁合同中有违约责任的约定，租客可按照合同要求房东承担责任，像支付违约金。若违约金低于实际损失，租客能通过法院或仲裁机构增加赔偿。
（2）若合同未约定违约责任，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，如找新住所的费用、租金差价等。
（3）若房东违约使合同目的无法达成，租客有权解除合同。
（4）租客可先和房东协商，协商无果可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉维护权益。

提醒：
不同案件损失计算和证据要求有差异，建议咨询以准确分析处理。
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（一）查看租赁合同约定，若有违约责任规定，要求房东依约承担，比如支付违约金，若违约金低于损失，请求法院或仲裁机构增加。
（二）合同未约定违约责任时，要求房东赔偿违约造成的损失，包含直接损失与可得利益损失，像找新住所费用、租金差价等。
（三）房东违约致合同目的无法实现，租客有权解除合同。
（四）先与房东协商，协商不成收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。