二手房购房合同无效怎么办

（一）合同被认定无效后，买卖双方需相互返还财产。卖方要把已收的购房款和利息退给买方，买方则需归还房屋。

（二）确定过错方责任。若一方有过错，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。像卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，就要赔偿买方装修费、已付房款利息等；若买方无购房资格还签合同，也需担责。

（三）协商不成可起诉。当事人能向法院起诉，请求确认合同无效，并处理财产返还、赔偿损失等事宜，法院会依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.二手房购房合同被认定无效后，应互相返还财产、按过错担责，协商不成可起诉。
2.互相返还财产方面，卖方返还已收取的购房款及利息，买方返还房屋，以此恢复到合同订立前状态。
3.责任承担上，有过错一方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如卖方隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，要赔偿买方装修费、已付房款利息等；买方不具备购房资格仍签合同，也需担责。
4.若协商不成，当事人可向法院起诉，请求确认合同无效并处理财产返还、赔偿损失等事宜，法院会依事实和法律判决。
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结论：
二手房购房合同被认定无效后，双方互相返还财产，有过错方赔偿对方损失，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。所以二手房购房合同无效时，卖方返还购房款及利息，买方返还房屋。对于过错责任，若一方存在过错导致合同无效，需赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任，如卖方隐瞒瑕疵、买方不具购房资格等情况。若双方就财产返还和赔偿问题无法协商一致，可通过向法院起诉解决，法院会依据事实和法律作出公正判决。如果您在二手房购房合同方面遇到类似问题，或对合同效力及处理方式有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当二手房购房合同被认定无效，首先要遵循互相返还财产的原则。卖方需将已收取的购房款和利息返还给买方，买方则要把房屋交还给卖方，使双方恢复到合同签订前的状态。
（2）对于过错责任，若一方存在过错，要对另一方的损失进行赔偿；若双方都有过错，则按各自过错程度承担相应责任。如卖方隐瞒房屋重大问题致使合同无效，要赔偿买方装修费等损失；买方不具备购房资格仍签合同，也需担责。
（3）若双方就合同无效后的处理无法协商一致，当事人可向法院起诉，请求确认合同无效并处理相关问题，法院会依据具体情况公正判决。

提醒：二手房交易过程中，买卖双方都应确保交易合法合规，仔细审查合同条款。遇到问题协商不成时，及时诉诸法律，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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若二手房购房合同被认定无效，处理方式如下：
首先，双方相互返还财产。卖方返还已收购房款和利息，买方归还房屋。
其次，有过错方要赔偿对方损失。双方都有错，就各自担责。如卖方隐瞒瑕疵致合同无效，要赔装修费等；买方无资格签合同，也得担责。
最后，协商不成可起诉。当事人请求法院确认合同无效，处理返还和赔偿问题，法院会公正判决。