婚前卖父母房买新房算谁的

1.婚前用卖父母房的钱买新房，若购房资金全来自此且房子登记在出资方名下，新房属出资方婚前个人财产，这只是婚前财产形式转换，性质不变。

2.若房子登记在双方名下，一般看作出资方对另一方的赠与，新房属夫妻共同财产。

3.婚后双方共同还贷或有其他资金投入，另一方有权分割共同还贷及对应增值部分。分割方式可协商，协商不成可起诉，法院会依实际情况判决。
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结论：
婚前卖父母房买新房，登记在出资方名下为出资方婚前个人财产；登记在双方名下为夫妻共同财产；婚后共同还贷或有其他资金投入，另一方对共同还贷及对应增值部分有权分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。当购房资金完全源于售卖父母房所得且登记在出资方名下时，这只是婚前财产的形式转化，其财产性质不变，仍为出资方个人财产。若登记在双方名下，从法律角度视为出资方对另一方的赠与，所以属于夫妻共同财产。婚后双方共同还贷或有其他资金投入，共同还贷部分及对应房屋增值部分，另一方付出了资金和劳动，因此有权要求分割。具体分割可先协商，协商不成可由法院判决。若大家在婚姻房产方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）当购房资金全部源于售卖父母房所得，且新房登记在出资方名下时，此新房属于出资方婚前个人财产。这是由于它本质是婚前财产的形式转化，财产性质不变。
（2）若新房登记在双方名下，一般认定为出资方对另一方的赠与，该新房便属于夫妻共同财产。
（3）婚后若双方共同还贷或对房屋有其他资金投入，另一方有权要求分割共同还贷部分及对应的房屋增值部分。分割方式可先由双方协商，协商无果可诉至法院，法院会依据实际情况判决。

提醒：婚前购房涉及财产归属认定较复杂，建议保存好资金来源等相关证据。不同情况对应法律处理不同，如有疑问可咨询进一步分析。
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婚前用卖父母房的钱买新房，其产权归属和分割方式因情况而异。若购房资金全来自卖父母房且登记在出资方名下，新房属出资方婚前个人财产，因其是婚前财产转化，性质不变。若登记在双方名下，一般视为出资方对另一方的赠与，新房为夫妻共同财产。

若婚后双方共同还贷或有其他资金投入，另一方有权分割共同还贷部分及对应房屋增值部分。

为避免纠纷，建议：
1.保留好购房资金来源的相关证据，如售房合同、转账记录等，以证明财产的婚前属性。
2.若登记在双方名下，明确赠与意图和比例，可签订书面协议。
3.对于共同还贷或投入资金，做好记录，以备分割时使用。
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（一）若购房资金全来自售卖父母房且登记在出资方名下，出资方保留好售房及购房相关凭证，如合同、转账记录等，以证明新房是婚前个人财产转化而来。
（二）若登记在双方名下，出资方要明确赠与意图，若之后有纠纷，可依据相关证据确定权益。
（三）若婚后共同还贷或有其他资金投入，双方可签订协议明确各自出资和权益，协商分割事宜；协商不成起诉时，准备好出资证据，如还款记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。这里婚后共同还贷部分及对应增值部分符合婚姻关系存续期间所得财产的情况，所以另一方有权要求分割。