违约交房过起诉期该怎么办

即便违约交房起诉已过诉讼时效，仍有维权途径。若存在诉讼时效中断、中止情形，如曾向开发商主张权利，可起诉维权；若不存在，可与开发商协商，以书面形式固定其同意履行交房或赔偿义务的承诺，使其之后无法以诉讼时效抗辩。

虽然过了诉讼时效仍能起诉，法院会受理，但对方以诉讼时效抗辩时原告可能败诉。因此要尽量收集新证据，若能证明在诉讼时效内主张过权利，或开发商作出同意履行义务的表示，就有胜诉机会。

建议如下：
1.仔细核查是否存在诉讼时效中断、中止的情形，若有相关证据，及时提起诉讼。
2.若不存在上述情形，积极与开发商协商，以书面协议保障权益。
3.努力收集新证据，证明曾在诉讼时效内主张权利或开发商同意履行义务。
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法律分析：
（1）违约交房起诉若已过诉讼时效，需先确认是否有诉讼时效中断、中止情形，像曾向开发商主张权利等，若存在此类情况仍可起诉维权。
（2）若不存在中断、中止情形，可尝试与开发商协商，以书面形式固定其同意交房或赔偿的承诺，如此开发商之后便不能以诉讼时效抗辩。
（3）即便过了诉讼时效也能起诉，法院会受理案件，但被告以诉讼时效抗辩时，原告可能败诉。若能收集到新证据证明在时效内主张过权利，或开发商同意履行义务，仍有胜诉机会。

提醒：
遇到违约交房且过诉讼时效的情况，要积极收集能证明主张权利或对方同意履行义务的证据。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确认是否存在诉讼时效中断、中止情形，如向开发商主张过权利，若存在则可起诉维权。
（二）若不存在中断、中止情形，尝试与开发商协商，用书面形式固定对方同意交房或赔偿的承诺，使对方之后无法以诉讼时效抗辩。
（三）即便过诉讼时效仍可起诉，法院会受理，若能收集新证据证明在诉讼时效内主张过权利，或开发商有同意履行义务的表示，仍有胜诉机会。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
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1.违约交房起诉过了诉讼时效，先看有无中断、中止情况，比如曾向开发商主张权利，若有仍可起诉维权。

2.若不存在上述情况，可与开发商协商，用书面形式固定其交房或赔偿承诺，使其之后无法以时效抗辩。

3.即便过时效也能起诉，法院会受理，但对方以时效抗辩，原告可能败诉。若能收集新证据或开发商同意履行，仍有胜诉机会。
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结论：违约交房起诉过诉讼时效，存在中断、中止情形仍可起诉维权；无此情形可协商并书面固定对方承诺；即便过时效也能起诉，有新证据或对方同意履行义务则有胜诉机会。
法律解析：根据相关法律规定，诉讼时效存在中断、中止的情况，如向开发商主张权利等可导致时效重新计算，在此情形下仍能通过起诉维权。若不存在中断、中止情形，与开发商协商并以书面形式固定其同意履行交房或赔偿义务的承诺，可使对方不能再以诉讼时效抗辩。虽然过了诉讼时效仍能向法院起诉，法院会受理，但对方以诉讼时效抗辩时原告可能败诉。不过若能收集到新证据证明在诉讼时效内主张过权利，或者开发商作出同意履行义务的表示，胜诉机会便会增加。如果大家在违约交房起诉诉讼时效方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议和解决方案。