二手房购房合同应该如何解除

1.二手房购房合同解除方式分为约定解除和法定解除。约定解除是双方在合同里预设解除条件，条件达成时一方通知对方，通知到达合同即解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。法定解除则是依据法律规定的特定情形解除，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明示不履行主要债务等。
2.为避免合同解除纠纷，签订合同时应明确约定解除条件及相关责任。在履行合同中，若出现可能导致法定解除的情况，双方应及时沟通协商。当一方决定解除合同时，务必按法律规定的程序通知对方并保留证据。若发生争议，可通过合法途径，如向法院起诉或申请仲裁来解决。
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法律分析：
（1）二手房购房合同解除方式主要有约定解除和法定解除。约定解除给予买卖双方自主决定权，双方可在合同中明确设定解除条件，当该条件达成，一方通知对方，合同即解除。若对方存异议，可通过法院或仲裁机构判定解除效力。
（2）法定解除则是基于法律规定的特定情形。如遇不可抗力导致合同目的无法实现，一方明确拒绝履行主要债务，或者迟延履行经催告仍不履行等，当事人可解除合同。主张解除方通知对方，通知到达时合同解除；若未通知，通过起诉或仲裁，自相关副本送达对方时合同解除。

提醒：
在签订二手房购房合同时，要明确约定解除条件。遇到法定解除情形，及时保留相关证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若想通过约定解除二手房购房合同，买卖双方应在合同中明确约定解除条件。当条件达成，及时向对方发出解除合同通知，保留好通知送达的证据。若对方有异议，准备好相关材料去法院或仲裁机构处理。
（二）若符合法定解除情形，如遇到不可抗力等情况，主张解除合同的一方也要及时通知对方，并留存通知记录。若未通知直接走法律程序，要确保起诉状副本或仲裁申请书副本能有效送达对方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房购房合同解除有两种方式：
约定解除：买卖双方在合同里定好解除条件，条件达成时，一方通知对方，通知到了合同就解除。对方有异议，可找法院或仲裁机构确认。

法定解除：出现不可抗力等情形，当事人能解除合同。主张解除方要通知对方，通知到合同解除；没通知就起诉或仲裁，诉状副本送达时合同解除。
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结论：
二手房购房合同可通过约定解除和法定解除两种方式解除。
法律解析：
在二手房交易中，合同解除分为约定和法定两种方式。约定解除是买卖双方在合同里事先约定解除条件，当条件达成，一方通知对方，合同即解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。法定解除则是依据法律规定，如因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务等情形下，当事人可解除合同。主张解除合同的一方通知对方，通知到达时合同解除；未通知的，通过起诉或仲裁，自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时合同解除。二手房交易复杂，若你在合同解除方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取精准法律建议。