婚前父母给子女买的房如何确定归属

结论：
婚前父母给子女买房归属分三种情况，全资且登记在自己子女名下属子女婚前个人财产；付首付登记在自己子女名下，婚后共同还贷，离婚时归产权登记方，需补偿另一方；登记在双方名下一般属夫妻共同财产，分割考虑出资等因素。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前父母全资为子女购房并将产权登记在自己子女名下，此房屋是父母对自己子女的单独赠与，所以属于子女婚前个人财产。若父母仅支付首付款并登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，因为首付是婚前父母对自己子女的支持，未还贷款是产权登记方个人债务，但共同还贷及对应增值部分另一方有贡献，所以产权登记方要给予补偿。若产权登记在双方名下，通常视为父母对双方的赠与，属于夫妻共同财产，不过在分割时会综合考虑出资情况等因素。如果大家在婚前父母买房归属问题上还有疑惑，可向专业法律人士咨询以获得准确解答。
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1.婚前父母给子女买房归属分多种情况。父母全资购房且产权登记在自己子女名下，房屋是子女婚前个人财产，这是基于资金来源和产权登记明确了房产归属个人。
2.父母支付首付款，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，这既保障了出资方子女权益，也考虑了另一方的付出。
3.产权登记在双方名下，通常视为对双方赠与，属夫妻共同财产，但分割时会结合出资等因素。

解决措施和建议：婚前可由父母与子女签订明确的出资协议，明确出资性质和房产归属；夫妻双方也可签订财产协议，对房产权益进行约定，避免日后产生纠纷。
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法律分析：
（1）父母全资购房且产权登记在自己子女名下，此情形下房屋性质明确，为子女婚前个人财产，即便之后结婚，另一方也不享有该房屋的产权。
（2）父母支付首付款，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方补偿。这体现了对夫妻共同付出的公平考量。
（3）产权登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。但在分割时会参考出资情况等因素，并非绝对平均分配。

提醒：婚前父母出资买房情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）父母全资购房且产权登记在自己子女名下
保存好购房资金来源的证据，如银行转账记录等，以证明是父母全额出资。这样可明确该房屋属于子女婚前个人财产，在未来涉及财产分割等情况时能保障权益。

（二）父母支付首付款，产权登记在自己子女名下，婚后共同还贷
夫妻双方可签订协议，明确婚后共同还贷的具体情况以及增值部分的分配方式。离婚时，该房屋归产权登记一方，要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。

（三）产权登记在双方名下
保留好父母出资的证据，在分割财产时可证明出资情况。因为这种情况一般视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，但分割会考虑出资等因素。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.父母婚前全资买房，且房子登记在自己孩子名下，这房子就是孩子的婚前个人财产。
2.父母付首付，房子登记在自己孩子名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归登记方，没还完的贷款也是登记方的个人债务。不过，登记方要补偿另一方共同还贷的钱和对应增值部分。
3.房子登记在双方名下，通常算对双方的赠与，是夫妻共同财产，但分割时会考虑出资等情况。