协议离婚后房产该怎么分割

协议离婚时房产分割需按不同情况处理。若离婚协议已明确房产归属及分割方式，双方应按协议执行，像约定房产归一方、另一方获补偿的，就需履行。
若协议未约定，则要区分房产性质。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于个人财产，不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产。这种情况下，双方可先协商分割，协商不成可向法院起诉。法院会综合购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素判决，例如一方出资多且对家庭贡献大，可能适当多分。
建议在协议离婚时明确房产分割方式，避免后续纠纷。若无法协商，可咨询专业律师，准备好相关购房出资等证据，维护自身权益。
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法律分析：
（1）协议离婚时房产分割优先遵循离婚协议约定。若协议明确房产归属与分割方式，双方必须严格履行，如约定一方得房、另一方获补偿，就按此执行。
（2）若离婚协议未约定房产分割，要区分房产性质。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。双方可先协商分割，若协商不成，可向法院起诉。法院判决时会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素，如一方出资多且对家庭贡献大，可能会适当多分。

提醒：协议离婚房产分割要明确约定，避免后续纠纷；协商不成起诉时，注意收集购房出资等相关证据。
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（一）有离婚协议约定的，双方应严格按照协议执行，积极履行房产归属及补偿等相关约定。
（二）未约定时，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，无需分割。
（三）婚后用共同财产购买的房产，先由双方协商分割。若协商不成，可向法院起诉，由法院综合购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协议离婚时，若离婚协议已明确房产归属和分割方式，双方应按约定执行。比如约定房产归一方，另一方获补偿，就得履行。

2.若协议未约定，要区分房产性质。一方婚前买且登记在自己名下，通常是个人财产不分割。

3.婚后用共同财产买的，不论登记谁名下，一般是共同财产。双方可协商分割，协商不成可起诉，法院会综合出资、婚期、过错等因素判，出资多、贡献大的可能多分。
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结论：
协议离婚时房产分割先看离婚协议约定，按约定执行；无约定则区分房产性质，婚前个人购买且登记在自己名下属个人财产不分割，婚后共同财产购买的为夫妻共同财产，可协商分割，协商不成可起诉由法院综合判定。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在离婚时对财产分割有约定的从约定。因为离婚协议是双方真实意思表示，具有法律效力，所以若在协议里明确了房产归属和分割方式，双方就应依约履行。若未约定，对于房产性质不同处理方式不同。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，基于物权登记原则，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。对于共同财产，双方可先协商分割；协商不成向法院起诉的，法院会综合购房出资、婚姻持续时间、双方过错等多方面因素进行判决，比如一方出资多且对家庭贡献大，会适当多分。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，可向我或专业法律人士咨询。