夫妻两人房屋产权如何分割

法律分析：
（1）夫妻共同财产的房屋，分割方式有两种。双方能协商一致的，按协商达成的协议执行，这种方式灵活且能体现双方意愿。若协商不成，可通过诉讼解决，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（2）一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。不过，婚后共同还贷部分及其对应的增值，应给予另一方合理补偿，以体现公平原则。
（3）婚后一方父母出资购买的房屋，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

提醒：
处理夫妻房屋产权分割时，要准确判断房屋性质。不同情况的处理方式差异大，建议详细咨询以获得更精准分析。
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（一）确认房屋性质：先查看购房时间、出资情况、产权登记等，确定是夫妻共同财产还是一方个人财产。
（二）协商分割：若为共同财产，夫妻双方可自行协商分割方式和比例，达成一致后签订协议并执行。
（三）诉讼分割：协商不成，可向法院起诉。法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）特殊情况处理：一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，离婚时不分割，但需补偿婚后共同还贷部分及增值给另一方；婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下为个人财产，登记在双方名下则是共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若房屋为夫妻共同财产，可先协商分割，达成协议后按协议执行；协商不成可诉至法院，法院一般按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.一方婚前买且登记在自己名下的房屋属个人财产，离婚不分割，但婚后共同还贷及增值部分，需补偿另一方。
3.婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下为个人财产；登记在双方名下则为共同财产。
分割房屋时，要先明确归属性质，再依法依规和实际情况处理。
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结论：
夫妻房屋产权分割需先明确房屋归属性质，共同财产可协商分割，协商不成可诉至法院；个人财产离婚时一般不参与分割，但有特殊情况需补偿另一方。
法律解析：
夫妻房屋产权分割情况多样。若房屋为夫妻共同财产，双方能协商一致就按协议执行，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前购买且登记在自己名下的房屋属个人财产，不过婚后共同还贷部分及增值要给另一方补偿。婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的视为对自己子女个人赠与，属个人财产；登记在双方名下则是共同财产。明确房屋归属性质是分割的关键，之后再依照法律规定和实际情况进行处理。若您在夫妻房屋产权分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.夫妻房屋产权分割需依房屋性质等情况而定。若房屋属夫妻共同财产，双方可先协商分割并按协议执行，协商不成可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.一方婚前购买且登记在自己名下的房屋属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及增值应补偿另一方。婚后一方父母出资购买的房屋，登记在出资人子女名下视为对自己子女个人赠与，属个人财产；登记在双方名下则为共同财产。
3.解决措施与建议：夫妻双方在处理房屋产权分割时，应先明确房屋归属性质，可咨询专业法律人士。若能协商解决，应签订详细的书面协议；若需诉讼，要准备好相关证据，以保障自身合法权益。